Köpa hus
Du har hittat drömhuset. Mäklaren ger dig en bunt med papper att skriva under. Mäklaren säger lite nonchalant, samtidigt som han slänger över en bläckpenna, det är bara till att skriva under där jag markerat med ”x”. Ooupps! Vad är det jag ska skriva under och varför?
Köpekontrakt
Av en händelse sprang du på drömhuset som du länge sökt efter. Bäst att slå till snabbt. Mäklaren ber dig komma ner till kontoret för att skriva på köpekontraktet. Vänta nu ” ”köpekontrakt”? Vad är det för ett konstigt ord? Köpekontrakt är samma sak som ett kontrakt. Du skriver på ett kontrakt, att du vill köpa ett hus till ett vist pris. Säljaren skriver under att denne vill sälja till dig. I kontraktet ingår alla villkor för husköpet. Som att huset ska vara städat, vilket datum som du kan flytta in och kanske lite andra villkor.
Handpenning
I samband med underskriften av köpehandlingen betalar du handpenning. Vanligtvis är handpenning 10 procent av köpesumman. Köpesumman är det pris som du betalar för huset. Betalning av handpenning är ett slags löfte om att du kommer att betala resterande delen.
Köpebrev
Köpebrev är den handling som innebär att du faktiskt blir ägare till fastigheten du köpt. Det heter fastighet men vi säger i vardagligt tal hus.
Fastighetsförsäljningar, eller husförsäljningar, skiljer sig från andra köp. Enligt lagen kan man bara bli ägare till en fastighet genom att säljaren skriver under ett köpebrev. Köpebrevet ska innehålla:
Vilken fastighet som avses (fastighetsbeteckning, det räcker inte med bara adressen.)
Köpesumman.
Avsiktsförklaring – formulering som innebär att huset säljs ”Härmed säljer vi fastigheten” osv.
Underskrift av den som säljer.
Underskrift av den som köper.
Två vittnen som intygar att det är just ni som skrivet under.
Lagen är stenhård på dessa punkter. Utan ett sådant dokument kan man inte bli lagfaren ägare till fastigheten.
Köpekontraktet är bara en överrenskommelse om att fastigheten säljs och villkor i övrigt. Ägare blir man när köpebrevet är undertecknat och att huset är betald.
Inteckningar – pantbrev
För att kunna låna pengar till ett köp av ett hus behövs pantbrev. Pantbrev är sälja beviset att fastigheten är intecknad till en viss summa pengar.
Eftersom fastigheten inte kan lämnas över fysiskt till banken som säkerhet för bolån, så behövs ett register på vilken som har bäst rätt till fastigheten om ägaren inte betalar sitt bolån.
Behöver du ett bolån på en miljon kronor och det bara finns en halvmiljonkronor i pantbrev, så ansöker du hos Lantmäteriet om en ny inteckning på halvmiljonkronor. Summan av inteckningarna blir en miljon kronor.
Banken hjälper till med ansökningen.
Behöver du mer information om att köpa hus så hittar du det på husvillaguiden.se.
Comments are closed.